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26个市镇和住宅区中，10个市镇的组屋转售中位价上一季下跌，以实龙岗跌幅最大，跌了6.5%，其次是裕廊东（-6.45%）、大巴窑（-6%）、女皇镇（-5%）、加冷／黄埔（-3.5%）和勿洛（-3%）。
纵观全年，组屋转售价去年上涨10.4%，低于2021年的12.7%，但仍高过2020年的5%增幅。
杨浚鑫 报道
One Global集团研究部高级分析师莫汉也提到，建屋局去年11月预购组屋销售活动推出9655个单位，是历来最多的，同时也发售等候时间较短的剩余组屋，可能吸引买家转向新组屋，对转售市场起到一定的降温作用。
她说，根据data.gov.sg的建屋局数据，三房式组屋平均转售价上一季增长1.6%，比去年第三季的2.0%低。五房式平均转售价上一季增长0.8%，和去年第三季的2.4%差距更大。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，转售价增幅放缓可归因于降温措施和年底淡季等多个因素。市场观察也显示，尽管需求稳定，但可供出售的组屋有限。
降温措施初见成效，整体组屋转售价虽连续11个季度上扬，但去年第四季环比上涨2.3%，是两年来最小的季度增幅。全年则涨10.4%，涨幅也小于前一年的12.7%。
针对最新数据，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说：“房地产市场去年飙升至新高后终于降温。降温措施2022年9月实施后，多数组屋类型和许多市镇的屋价都下降。”
建屋局下个月将在裕廊西、加冷／黄埔、女皇镇和登加推出约4400个预购组屋单位，5月也将在勿洛、加冷／黄埔、女皇镇、实龙岗和登加推出3800至4800个单位。
私宅方面也出现同样情况，无论是2022年第四季或全年的价格走势，增速都放缓。
yeoch@sph.com.sg
其余16个市镇的转售中位价上一季上升0.4%至24%。涨幅低于1%的是马林百列、裕廊西、蔡厝港、金文泰、义顺和武吉巴督。增幅最高的是武吉知马（24%）、中央区（11.6%）和芽笼（6.4%）。
转售交易量则从去年第三季的7546宗，降至第四季的6597宗，环比减少12.6%，同比减少16.9%。去年全年有2万7896个组屋单位转手，较前一年的3万1017个少了10.1%。
黄秀莹也认为，考虑到降温措施、全球经济前景不乐观，以及买家抗拒越来越高的转售价格等原因，组屋转售价今年预计上升6%至8%。
建屋局的数据显示，组屋转售价格指数虽再攀新高，但增幅为2.3%，是转售价连续第二个季度增长放缓，也是自2020年第三季以来的最低季度增幅，当时增幅为1.5%。
建屋发展局和市区重建局星期五（1月27日）分别公布2022年第四季组屋和私人房地产数据。
展望2023年，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣预计，有四个因素相互牵制，组屋转售价的增长料放缓，全年预计上升5%至9%。
这四个因素是：一、政府有意保持预购组屋的健康供应，可能减缓转售组屋需求；二、今年达到最低居住年限的组屋较少；三、私宅屋主“降级”到转售组屋仍有15个月等候期，将抑制这个群体的需求；四、经济不确定性可能使一些人选择组屋作为更实惠安全的住屋选择。
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