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新2网址大全:引发轰动的“93套陆家嘴老公房” 世茂宣布全部退房

新2网址大全:引发轰动的“93套陆家嘴老公房” 世茂宣布全部退房

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(原标题:引发轰动的“93套陆家嘴老公房”,世茂宣布全部退房)

两个月前抢到上海陆家嘴老公房的购房者,最终只是空欢喜一场。

12月14日,上海世茂房地产有限公司就浦东陆家嘴板块的“浦城小区”的已销售房源作出全部退房的决定,这个曾经因为“上海房东抛售93套房”而备受外界关注的项目,再次站到聚光灯下。

今年10月15日,位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客,数百人排队就是为了抢93套老公房,一时间引发流言纷纷。

后据第一财经记者了解,浦城小区开盘属于“老房新卖”,背后的卖家实际上是世茂苏沪区域公司委托的第三方,实际房源数量为110套,多家中介进行包销,并不存在抛售房产的神秘“上海房叔”。

距离这批房源开卖已经过去两个月了,按照一般流程,幸运抢到房的购房者们,都应该拿到产证了,不过,意外又出现了。在所有交易的浦城小区老公房中,只有39套房产完成网签,其他房产都被暂停网签,引发了购房者的担忧。世茂内部人士称,因为事件热度太高,有关部门要求世茂自查,并暂停了网签。

有购房者发现,这批房源曾抵押给陆家嘴信托进行融资,怀疑这是造成无法网签的原因。世茂回应称,抵押是盘活公司固定资产的正常融资行为,业主在购买房屋时已被告知房屋处于抵押状态,后续办理过户时可解除抵押后正常办理,抵押原本不影响房屋正常销售及网签。

至于为何最终选择全部退房,世茂称,公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋,于2021年10月开始销售,随即网上出现各种传言,并影响到后续流程,让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策,非常抱歉地通知浦城路580弄小区购房客户,不得不停止上述房源销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理,对给购房客户带来的不便深感歉意。

接下来,世茂将主动联系购房客户办理解除买卖合同手续,办理地点为浦东新区浦城路580弄小区18号304室。

世茂苏沪区域相关人士对第一财经透露,世茂所持有的110套浦城小区房源,全部退房,包括此前已经成功售卖、网签的39套房,世茂将予以一定赔付,“停止销售原因复杂,与信托抵押无关,是自查后的综合决定。”

房企境外融资“突围”:合生创展拟发可换股债券 龙光、世茂配股融资

合生创展成为近期为数不多的拟发行境外美元债的房企。

12月9日,合生创展集团(00754.HK)公告,拟发行于2022年到期的2.5亿美元8.00%有担保可换股债券,债券发行估计所得款项净额将约为2.475亿美元。

“可换股债券兼有债券和股票的优点,债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股票,有稀释公司股本的可能性。”一位从事公司证券的律师表示。

公告显示,每股初始换股价为20.16港元,较12月8日收市价19.28港元溢价约4.56%。如悉数转换,可转换约9670万股股份,占现有已发行股本23.8亿股股份的约4.06%,占公司扩大后股本约3.9%。

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合生创展董事认为,可换股债券发行是筹集额外资本的适当方式,将为公司提供额外资金,以就其现有债务进行再融资,亦可补充本集团作一般公司用途的营运资金。

合生创展宣布上述融资计划后,股价急挫,12月9日盘中最高跌幅接近20%,截至收盘,股价报16.72港元,跌幅达13.28%。

值得关注的是,除了合生拟发行有担保可换股债券,近期龙光集团、世茂集团、融创中国等房企采用配股融资的方式,加大在境外融资力度。

12月7日,世茂集团宣布,拟以先配旧股后发行新股的方式,配售并发行1.45亿股股份,预计募资净额约11.72亿港元。同日龙光集团亦公告,计划以先旧后新方式配股,配售并发行1.72亿股股份,预计募资11.69亿港元。

此前在11月17日,融创中国发布公告称,融创中国配售3.35亿股股份,及融创服务配售1.58亿股股份均已完成,所得款项净额(扣除相关费用后)合计约为73.43亿港元。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,配股融资和债权融资相比,最大的差异性就在于无须还本付息,但对于现有股东的股权会有一定的稀释。

“现在房企在负债端存在一定压力,通过配股融资扩大资金规模,优化报表结构,能够解决企业短期内的流动性问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

在配售所得款用途方面,世茂集团将用于偿还公司债务及用作一般用途;龙光集团拟用于集团项目投资及作为集团一般营运资金;融创中国拟将认购事项所得款项净额中约50%用于本公司一般运营资金,约50%用于偿还贷款。

业内人士表示,一般情况下企业配股会选择在股价高位时进行,从而获得较高的融资资金。如今内房股股价普遍处于低位,在这种情况下进行配股融资,从侧面反映了房企对资金的迫切需求。

事实上,在个别房企债务违约影响下,近几个月房企在境外发债的难度有所加大,融资成本也有所上升。

联合资信发布的报告显示,今年以来房地产行业调控政策持续收紧,融资环境发生变化,一些房企盲目扩张的势头得到遏制。近期伴随个别中大型房企发生债务违约,房地产行业的信用状况引起了部分国内外投资者的关注,共同加大地产美元债收益率阶段性上行压力。

在房企境外发债规模上,据贝壳研究院统计,今年10月、11月单月房企境外发债数量降为个位数,其中11月境外仅成功发行2笔债券,发债规模2.58亿元美元,环比下降83.6%,同比下降94.3%。

“境外美元债市场低预期持续走高,结合年末房企美元债余额不足,预计12月份境外债维持低温。”贝壳研究院表示,目前境内债修复预期明显超过境外债。

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