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华固重返新竹 5.28亿购地

华固重返新竹 5.28亿购地

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上市建商绩优生华固近几年完工交屋案量激增,现金满手,今年尽管央行祭出紧箍咒限缩购地贷款成数,但还是挡不住大型建商出手收购土地的需求;相中全台最热门的房市战区新竹,华固日前以5.28亿元插旗竹科园区大门,收购光埔重划区二期土地约1,469坪土地,计画开发为住宅大楼。

华固再度重返新竹买地,地点在竹科「电子新贵」指名度最高的光埔重划区其二期重划区。华固总经理洪嘉升表示,此次购买面积约1,468.88坪,每坪取得价格约35.95万元,总交易价格5.28亿元,卖方为新竹生医科技及五位自然人;未来计画开发为住宅大楼出售,由于是中期的开发计画,因此目前每坪预计售价、总销金额都尚未确定。

华固在十年多前就相中竹科「电子新贵」强大的购买力,于新竹推出「华固天湖」,每坪最高「见5头」,刷新新竹最高天价纪录,住户至少三成都是竹科科技大厂董事长或总经理。此次华固再度重返新竹,也颇受瞩目。

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华固近几年持续大丰收,今年二笔完工交屋的商办大楼,更几乎打出全垒打。总销46.4亿元、北士科园区的「华固创富中心一期」,已售八成、约35亿元。

内湖的「华固智富中心」也在8月被三商美邦人寿以34亿元整栋「扫」光,甫于9月交屋入帐,推升单月营收站上37.49亿元。法人初估,「华固智富中心」由于土地成本相对较低、开发毛利率较高,因此在整栋出售之后,估计对华固每股获利可望挹注高达4~4.5元,华固前三季每股获利有机会站上6元。

若第四季再加上「天铸」等新成屋持续销售,及「华固创富中心一期」交屋入帐,华固全年营收有望站上120亿元,获利有机会再赚一个股本。至于2022年,交屋量高达190亿元,业绩将再度大幅飙高。

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    2021-11-10 00:05:40 

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