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许小年新说:楼市将走大熊市!(转载)

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    在开发商纷纷高调展望明年房价将继续上涨时,中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年却给他们高亢的情绪泼了一盆冷水。

    克日,许小年在《华尔街日报》上撰文指出,中国楼市不久将步入大熊市,尤其是上海、杭州、南京、北京这些在已往几年里连续狂热的大中都会,房价将从明后年起显著向下转折,并步入五年以上的大熊市 。

    时至年终,开发商展望房价将涨的言论不停于耳。在刚刚竣事的中国住交会上,华远老总任志强断言明年房价将涨,伟业老总林洁更勇敢地展望北京的房价明年将涨20%。他们的理由无一破例地都是住宅土地供应量削减而需求兴旺,住房将求过于供;宏观调控的目的是稳固房价,不会让房价下跌等等。

    “宏观调控不会让房价下跌的论调成为供需双方狂热的帮凶。一方面会坚定开发商房价将涨的信心,一方面住民会加倍迫在眉睫地抢购房产,更快速地消耗掉十多年之后才气重新蕴蓄起来的购置力,到时刻房价下跌不能阻止。”许小年说。

    许小年以为,当大多数专家都在说房价要涨,而且许多人亲自感受到房价在涨时,人人都市坚信房价将上涨。这时,需求方会狂热地抢购房产,开发商则会全力开发房产,这样的状态连续两年后,住民的购置力将大幅衰减,而开发商供应的喷发却要滞后两年到三年,住民有限的购置力将无法消化越来越大的供应量。

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