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电报搜索bot:嘉湖平均呎价失守一万 20月新低

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  天水围嘉湖山庄平均呎价失守1万元,创20个月新低。

  【大公报讯】二手楼价跌势持续,大型屋苑陆续失守1万元呎大关。据中原地产报告,中原城市领先指数(CCL)内的133个成分屋苑,继荃湾荃威花园后,新近天水围嘉湖山庄的平均呎价亦回归「四位数」,失守1万元水平,创20个月新低。

  反映整体二手楼价走势的CCL,上周报170点,按周跌0.36%;而133个成分屋苑之中,上周共有91个呎价录得下跌,占比68%,当中以西半山雍景台跌幅最大,平均实呎20487元,按周下跌11%;其次是上环聚贤居,上周平均实呎24102元,跌幅9.8%;将军澳维景湾畔紧随其后,平均呎价按周跌7%至15304元。

  嘉湖山庄上月平均呎价报9918元,较前周10049元跌约1.3%,为去年1月见9875元后的20个月新低,与2021年9月最高位12663元比较,累跌22%。嘉湖山庄10月暂录15宗二手成交,其中7宗呎价低于1万元,最平为7期7座低层C室,实用面积546方呎,成交价450万元,呎价仅8242元,属近年新低。据中原地产网页,嘉湖山庄现有逾千个二手放盘,有150伙叫价低于500万元。

  至于平均呎价率先失守1万元的荃威花园,本月楼价继续低迷,屋苑暂录1宗成交,单位为F座低层2室,实用面积477方呎,成交价385万元,呎价仅8071元。

  上周呎价升幅最大的首5个屋苑,分别是荃湾丽城花园、东涌蓝天海岸、九龙湾得宝花园、长沙湾升悦居及鸭脷洲海怡半岛,升幅介乎4%至6.7%。

  中原地产住宅部总裁陈永杰表示,本港楼市利淡因素多,包括加息及环球经济并不乐观,若再无利好消息刺激,本港楼价跌势或加快,年底前料跌多5%。

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